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　　天源华府占有多板块中心，城市中心资源会集，毗连南山区行政文明中心，配套要素丰厚老练。

　　人文设备：周边散布有南山文明馆、马家龙文明体育中心、南山文体中心、南山图书馆、南山博物馆、南头古城等。

　　商业配套：就近即可达天虹商场、欢乐颂购物中心、山姆会员店前海店等，地铁出行便利掩盖沿线站点多个市级、区域级大商圈。

　　学区规模：现在划定的学区在南山教科院隶属校园集团南头城校园（近九年一贯制）内，校园在天源华府的南面简直一路之隔，具有就近入学及目送式上学的条件。

　　医疗健康：南山人民医院跨过深南大路便是，南山区中医院、阜外医院深圳医院等便利可达。

　　天源华府西面为占地面积约49万㎡，始建于1925年的中山公园。公园以热带园林风景为主，风光与名人雕像彼此衬托，鲜花飘香、草地如茵、古木参天。一起包含约6万㎡疏林草地、约3万㎡湖区。从高空俯视，风景秀丽，可一览开阔视界。

　　项目南面的南头古城，是深圳市文物保护单位，也是“深圳十大特征文明街区”之一。这座距今已有1700多年前史的古城经过活化改造重回人们视界，成为深圳新晋兴起的文旅目的地。

　　天源华府坐落于南头板块，介于宝安中心、前海中心、南山传统中心、南山科技园、留仙洞总部基地等中心板块之间，叠加多重优势地段。

　　区位交通明显，具于南山区南山大路西侧，中山公园东侧，南头古城北侧，地铁12号线（中山公园站D）出口便是，实打实的地铁口物业。

　　一起毗连深南大路、北环大路、南海大路等城市主干路，交通要道，路网兴旺，去哪都相对便利。

　　未来周边还有地铁15、20号线号线一期已注册，二期在建中，估计2029年竣工注册；15 号线年末注册）。

　　离深圳五大交通枢纽的西丽归纳交通枢纽(在建)，以及前海归纳交通枢纽(在建)直线公里，流畅粤港澳大湾区各大城市。

　　2025年深圳楼市猜测：方针松绑与分解加重下的购房攻略一、方针松绑：史上最宽松年代降临1. 限购铺开：继非中心区撤销限购后，中心区（福田、南山等）或答应外地户籍购房者购买1套，深圳家庭可增购1套，乃至大户型限购或许首先免除。2. 首授予利率创新低：首套房首付份额或降至1成，二套1.5成；房贷利率有望从3字头降至2字头，公积金贷款额度同步提高。3. 税费减免：首套房税费或全面撤销，二套契税低至1%-2%，逐渐下降交易成本。二、商场分解：中心区反弹，非中心区承压1. 中心区领涨，豪宅成“硬通货”南山、福田、宝中等中心区因稀缺性和高净值人群集合，房价止跌上升。例如，南山科技园、福田百花片区等教育资源优质的区域，部分楼盘涨幅已达10%-20%。豪宅商场更是火爆，龙岗深铁阅云境等项目开盘即“日光”，高净值人群经过置办优质财物对冲通胀压力。2. 非中心区以价换量龙岗、坪山等区域因供给过剩，房价或持续跌落10%-15%。购房者更倾向挑选地铁沿线号线），避开工业区密布板块。3. 土拍商场回暖随商场决心康复，房企拿地积极性上升。2025年首宗龙岗宅地溢价70.4%成交，预示中心地块将成抢夺焦点。三、供需新格局：保证房分流与刚需时机1. 新房供给激增一季度24个新盘入市，供给超8700套，中心区新盘因限价放松或打破前史高位。2. 保证房冲击刚需商场共有产权房和人才房以周边商品房6-8折的价格分流需求。例如，宝安中心区人才房均价5.05万/㎡，性价比优势明显。3. 购房逻辑改变自住需求主导下，“质量+地段”成中心目标。新房挑选优先国企项目（防暴雷），二手房重视“满五仅有”房源以下降税费。四、危险与机会：理性入市的三大原则1. 警觉流动性危险：非中心区房产持有周期主张5年以上，防止短期套现压力。2. 重视方针时效性：房产税试点或许落地，持有多套房需预留资金应对。3. 掌握窗口期：2024年末至2025年头为方针密布期，中心区笋盘去化加快，刚需可择机“贱价上车”。总结：2025年深圳楼市的关键词分解（中心区回暖 vs 外围调整）、宽松（方针全面松绑）、理性（自住心态主导）。关于投资者，中心区优质财物仍是首选；刚需则可借保证房方针盈利，或瞄准地铁沿线性价比新盘。

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