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　　公积金贷款利率下调，对于正在考虑置业的购房者来说无疑是个好消息。自2025年5月8日起，个人住房公积金贷款利率下调0.25个百分点，这在某种程度上预示着购房者的贷款成本将有所降低，尤其是对于计划购买改善型住房的家庭来说，这一政策无疑减轻了不少经济压力。在这样的大背景下，姑苏区作为苏州的核心区域，其优质房产项目更是非常关注。今天，就让我们一同走进保利·姑苏瑧悦，感受这座古城中的低密洋房生活。

　　保利·姑苏瑧悦，这一个项目就坐落在姑苏区金门路与后文家巷交汇处，由保利发展打造，是他们首次进入古城的悦系力作。整个小区不大不小，总共规划了276户，占地面积约2.76万平方米，容积率只有1.6，绿化率达到了约37%。社区里规划了7栋6-10层的洋房和3栋16层的小高层，户型面积从143平方米到176平方米不等，都是精装修交付，未来将由保利物业提供服务。目前，项目的均价是46875元/平方米。

　　保利姑苏瑧悦的产品形态很特别，是6-10层的纯洋房加上16层的小高层组合，容积率仅为1.6，打造的是建筑面积约143-178平方米的东方美学洋房。在古城里能买到这样低密度的洋房，机会线席，能够说是非常稀缺，专门为追求高品质生活的姑苏人准备的。

　　住在保利姑苏瑧悦，周边的文化渊源可是一点都不缺。苏州市政府、留园、西园寺、寒山寺、京杭大运河这些文脉地标都在不远处。购物也很方便，古城石路天虹、华贸中心（在建中）、石路步行街、来客茂，还有狮山商圈都在周边。交通方面，金门路、桐泾北路、西环高架等城市主干道四通八达，地铁1号线号线也能轻松到达。喜欢休闲生活的朋友，枫桥景区、广济公园、运河体育公园、苏州体育公园都是散步放松的好去处。教育资源也很丰富，金阊外国语学校、彩香实验中学、苏州第五中学、八一小学等都在附近。

　　保利发展控股可是央企背景，也是世界500强企业，成立于1992年，是中国保利集团控股的大型上市公司，在房地产行业里是领导品牌，位居TOP1。截至2023年7月，他们已连续12个月蝉联房企月度销售业绩冠军。保利苏通在长三角地区已经深耕6年，形成了1心、4城、11市、40余盘的战略布局。

　　在苏州，保利的表现也非常亮眼。自2022年至今，保利苏通在苏州已经竞得5块核心地块，位列苏州市土储TOP3；2023年1-8月销售额更是达到TOP2；多个项目数次斩获佳绩，成为了城市热销榜的领军项目。2017年，保利正式进军苏州；2022年，保利首进工业园区，连落两座天字系作品；2023年，保利于狮山贵脉，落笔悦字系作品；2023年8月，保利首入姑苏，以悦系瑧悦东方人文藏品觐见古城。

　　保利姑苏瑧悦提供了建筑面积约143-180平方米的低密洋房，三种户型各有特色。

　　建面约143平方米的户型是四房两厅两卫设计，最吸引人的是约5米超大客厅，空间非常宽敞，足够容纳家庭聚会和接待宾客。这个户型有三大卧室加一个多功能北卧，能够准确的通过家庭需求灵活打造房间功能，基本能满足改善型家庭的需求。

　　建面约160平方米的户型同样是四房两厅三卫，洋房的得房率很高，一走进样板间就可以感觉到。约6.95米的横厅非常开阔，南向设计了双套房，主卧开间约3.7米，次卧约3.4米，客卫巧妙地设置在两个北次卧的中间，处处彰显设计细节。

　　建面约180平方米的户型也是四房两厅三卫，空间感堪比大平层，约6米的餐客厅、约9米的大阳台，尺度感十足。独立家政间、小家化的主卧套房都是保利姑苏瑧悦的设计巧思，引领宽居进入平墅时代。

　　住在保利姑苏瑧悦，最大的优势就是地段了。项目位于姑苏区金门路与后文家巷交汇处，处于古城核心区域和发展保护轴线，是政府重点发展焕新的核心地带。距离苏州市政府仅1公里，拥享全套市政便民配套，还距离留园约900米、西园寺约700米、寒山寺约1500米，各种文脉地标环绕四周。

　　交通也很便利，紧邻金门路、桐泾北路、西环高架等城市主干道，距离地铁1号线个公交站，出行非常方便。

　　商业配套方面，周边有古城石路天虹、石路步行街、来客茂、金门国际商业广场等，临近狮山商圈，还有华贸中心在建中，日常购物、休闲娱乐非常方便。

　　教育资源也很丰富，周边3公里内有44个幼儿园、29个小学如苏州市金阊外国语实验学校、三元实验小学校等，以及12个中学。

　　医疗配套同样完善，周边3公里内有63个医院，包括苏州大学附属第二医院络香路院区、金阊医院等，为家人健康提供保障。

　　小区规划方面，容积率约1.6，绿化率约36%，车位比1：2，规划有7栋6-10F洋房、3栋16F小高层，仅276户，居住舒适度很高。园林景观打造的是现代东方建筑风格，有山水隐园，门堂、厅堂、轩堂围成三进式院落，园林景观与古城气质交相辉映。物业服务由保利物业服务股份有限公司江苏分公司提供，品牌物业，服务的品质有保障。

　　户型设计也很合理，有建面约143㎡、160㎡、180㎡三种户型，均为四房设计。143㎡户型有独立入户玄关，LDKB洄游设计，南北通透，约8.2米观景阳台，约5米开间；180㎡户型约6米餐客厅、约9米的大阳台，独立家政间、小家化的主卧套房。户型方正，空间利用率高，大客厅、大阳台设计，尺度感十足，能满足改善家庭的需求。

　　品牌实力方面，由保利发展打造，保利作为知名央企，在房地产开发领域经验比较丰富，具有较高的品牌美誉度，从项目规划到建设、服务到售后都有标准和保障。

　　当然，项目也有一些不足之处。首先是价格门槛相比来说较高，均价46875元/平方米，对购房者的资金实力要求比较高，可能会使一部分预算有限的购房者望而却步。

　　其次，项目处于古城核心区域，周边有几率存在一些老旧建筑和街道，虽然有文化氛围，但可能会在某些特定的程度上影响小区周边整体的整洁度和现代化观感。同时，周边车流量较大，可能会出现一定的噪音和交通拥堵问题。

　　最后，周边商业繁华，但相应的生活成本可能也会较高，如停车费用、日常消费等。

　　公积金利率的下调，为改善型住房需求注入了新的活力。而保利·姑苏瑧悦作为古城中的稀缺低密洋房，其价值不言而喻。随着姑苏区城市更新的步伐加快，区域价值将持续提升。项目周边的各项配套设施也在逐渐完备，尤其是华贸中心的建成，将逐步提升区域的商业能级。能预见，保利·姑苏瑧悦不仅是一个宜居的家园，更是一项具有长期保值增值潜力的优质资产。在古城的怀抱中，享受低密洋房的舒适生活，同时坐享城市发展红利，这样的机会实属难得。

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